Жилой квартал «Мангазея в Богородском»
Москва
2025-04-30
Жилой квартал «Мангазея в Богородском» — это проект бизнес-класса от застройщика «Мангазея», расположенный в
районе Богородское Восточного административного округа Москвы. Комплекс состоит из шести башен-небоскрёбов высотой
от 24 до 43 этажей и обещает стать новой архитектурной доминантой района. Ниже представлен анализ плюсов и минусов
проекта
на основе доступной информации.
Плюсы
1. Удобное расположение и транспортная доступность
Минусы
- Комплекс находится в 2 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского» (Сокольническая линия) и одноимённой станции МЦК, что обеспечивает быстрый доступ до центра Москвы (около 20–25 минут).
- Рядом расположены остановки общественного транспорта (автобусы, трамваи), а также удобные выезды на Открытое шоссе, Северо-Восточную хорду (СВХ) и МКАД, что удобно для автомобилистов.
- Комплекс входит в состав транспортно-пересадочного узла «Открытое шоссе», что усиливает транспортную интеграцию.
- Богородское – один из самых зелёных районов Москвы, 65% территории которого занимает национальный парк «Лосиный остров», расположенный в 10 минутах ходьбы от комплекса. Также неподалёку находятся парки «Сокольники» и «Измайлово», что делает район идеальным для прогулок и активного отдыха.
- Экологичное окружение повышает качество жизни и привлекает тех, кто ценит близость к природе в черте мегаполиса.
- Архитектурная концепция разработана известным бюро СПИЧ, создавшим такие знаковые проекты, как башня «Федерация» в Москва-Сити и реконструкция стадиона «Лужники». Фасады башен отличаются оригинальной пластикой с ломаными линиями, что придаёт комплексу современный и выразительный облик.
- Дизайн лобби и общественных пространств выполнен бюро Above в тёплой цветовой гамме с использованием контрастных материалов, что соответствует стандартам бизнес-класса.
- Видовые квартиры с панорамами на «Лосиный остров» или городскую панораму добавляют эстетическую ценность.
- Широкий выбор квартир: от студий (21,4 м²) до просторных четырёхкомнатных квартир (до 125,5 м²). Планировки включают уникальные форматы, такие как мастер-спальни, квартиры с террасами, увеличенное количество окон в кухне-гостиной и потолки высотой от 3 метров.
- 10% квартир предлагаются с отделкой white box, что позволяет покупателям сократить время и затраты на ремонт.
- Продуманные зоны хранения, эргономичные планировки и высокие потолки повышают комфорт проживания.
- На территории предусмотрен частный детский сад на 75 мест, что удобно для семей с детьми.
- Первые этажи башен и стилобатный этаж будут заняты коммерческой инфраструктурой: кофейни, супермаркеты, рестораны, магазины, аптеки и пункты выдачи заказов.
- Планируется строительство торгового центра с фитнес-центром, бассейном и открытыми террасами, что дополнит существующую инфраструктуру района.
- Благоустроенный двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, детскими площадками, мини-скалодромом, воркаут-зонами, стритболом и коворкингом на открытом воздухе.
- Подземный паркинг на 1622 машино-места и кладовые помещения решают проблему парковки и хранения вещей.
- Система «умный дом» обеспечивает высокий уровень комфорта (управление через приложение MConnect или Bluetooth-метки).
- Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением и бесконтактным доступом повышает безопасность.
- Собственная управляющая компания гарантирует поддержание высоких стандартов обслуживания после сдачи комплекса.
- «Мангазея» работает на рынке с 2012 года, успешно реализовала 5 проектов (например, ЖК «Интонация», «Марьина Роща») и имеет репутацию надёжного девелопера, сдающего объекты в срок или с опережением графика.
- Положительные отзывы покупателей подтверждают качество строительства и соблюдение обязательств
- Стоимость квадратного метра (от 292 708 до 471 304 рублей) находится в среднем диапазоне для бизнес-класса в Москве, что делает комплекс привлекательным для инвестиций, особенно с учётом роста цен к моменту сдачи (II квартал 2028 года).
- Высокий спрос на новостройки бизнес-класса в 2025 году (рост сделок на 20,5% по сравнению с I кварталом 2024 года) подтверждает перспективность вложений.
1. Долгосрочная перспектива сдачи
- Срок сдачи комплекса запланирован на II квартал 2028 года, что означает длительное ожидание для покупателей (более 3 лет). Это может быть неудобно для тех, кто ищет жильё в ближайшей перспективе.
- Строительство на ранней стадии сопряжено с рисками задержек, несмотря на репутацию застройщика.
- Близость к Открытому шоссе и транспортно-пересадочному узлу может создавать шум от автомобилей и поездов МЦК, особенно для квартир на нижних этажах или с окнами на шоссе. Один из отзывов указывает на слышимость поездов на расстоянии до 1 км, что может потребовать установки принудительной вентиляции.
- Возможные пробки на дорогах в часы пик могут затруднять выезд из района, несмотря на хорошую транспортную доступность.
- Шесть башен-небоскрёбов на участке в 25 га и 1833 квартиры создают высокую плотность населения, что может привести к нагрузке на внутреннюю и районную инфраструктуру, особенно в часы пик.
- Некоторые жители района выражают недовольство новым строительством, опасаясь изменения привычного облика Богородского.
- Несмотря на близость «Лосиного острова», сам район Богородское не полностью свободен от промышленных зон, что может влиять на экологию в отдельных частях. Покупателям стоит уточнить расположение ближайших промышленных объектов.
- Интенсивное строительство в районе может временно ухудшать экологическую обстановку (пыль, шум) до завершения работ в 2028 году.
- Хотя предусмотрен детский сад на 75 мест, информации о школах в составе комплекса нет. Семьям с детьми школьного возраста придётся полагаться на районные школы, что требует проверки их загруженности.
- Планируемый торговый центр ещё не построен, и его функциональность на момент сдачи комплекса остаётся под вопросом.
- Цены на квартиры (от 9,7 млн рублей за студию) могут быть высокими для района Богородское, который исторически не считался престижным. Для сравнения, в других комплексах бизнес-класса в ВАО можно найти более доступные варианты.
- Средняя цена квадратного метра (около 300–470 тыс. рублей) выше, чем в некоторых других новостройках бизнес-класса в Москве (например, City Bay с ценой 392,4 тыс. рублей за м²).
- Квартиры на нижних этажах могут быть менее приватными из-за близости к коммерческим зонам, стилобатному этажу и пешеходным потокам у метро.
- Видовые характеристики на нижних этажах могут быть ограничены окружающей застройкой.
- В районе ВАО и соседних локациях есть другие новостройки бизнес-класса, которые могут предлагать схожие или лучшие условия по цене, срокам сдачи или инфраструктуре. Покупателям стоит сравнить «Мангазею» с конкурентами, такими как ЖК «Зиларт» или «Shagal», входящими в топ-15 по продажам.
ЖК «Мангазея в Богородском» — амбициозный проект бизнес-класса, сочетающий современную архитектуру, продуманные планировки и близость к природе. Основные преимущества включают отличную транспортную доступность, экологичное окружение с парком «Лосиный остров», качественную инфраструктуру и надёжность застройщика. Комплекс подойдёт для тех, кто ищет стильное жильё в зелёном районе с хорошей связью с центром Москвы, а также для инвесторов, рассчитывающих на рост стоимости недвижимости.
Однако проект имеет и недостатки: длительный срок ожидания сдачи, потенциальный шум от транспорта, высокая плотность
застройки и относительно высокая стоимость для района. Покупателям стоит внимательно изучить экологическую ситуацию,
сравнить цены с конкурентами и учесть возможные неудобства, связанные с ранней стадией строительства. Для семей с
детьми важно заранее проверить доступность школ и другой социальной инфраструктуры.
Если вы рассматриваете покупку, рекомендую посетить офис продаж (открыт с марта 2025 года) для уточнения планировок,
условий ипотек и акций, а также изучить отзывы дольщиков на форумах.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Продажа, покупка, аренда недвижимости:
cityrealty.moscow
Юридическая проверка недвижимости:
cityrealty_dm
Аналитика, статьи, обзоры:
cityblog.moscow
МОСКВА | НОВОСТРОЙКИ | СРЕДА | АРХИТЕКТУРА
cityrealtymsk