Аренда недвижимости Москва 2025

Однако эксперты прогнозируют, что эта тенденция к снижению будет временной. С весны 2025 года ожидается восстановление спроса, что может привести к стабилизации или умеренному росту цен. Основные факторы, влияющие на рынок аренды в Москве в 2025 году, включают:

• Высокие ипотечные ставки: Ключевая ставка Центрального банка остается на высоком уровне (в конце 2024 года — 21%, с возможным повышением), что делает покупку жилья менее доступной. Это удерживает значительную часть населения в сегменте аренды, поддерживая спрос.
• Инфляция и экономические условия: Если рубль продолжит слабеть, а инфляция останется высокой, собственники могут повышать арендные ставки, чтобы компенсировать свои издержки. Прогнозы указывают на рост цен на 15-20% к концу 2025 года в случае сохранения текущих экономических трендов.
• Сезонность: Традиционно спрос на аренду в Москве возрастает в конце лета и осенью (август-сентябрь) из-за притока студентов и работников, что может подтолкнуть цены вверх. Зимой (декабрь-январь) обычно наблюдается спад.
• Предложение жилья: Программа реновации и ввод новых жилых комплексов увеличивают объем современного жилья, что влияет на среднюю стоимость аренды в сторону повышения, особенно в сегменте комфорт- и бизнес-класса. Спрос на новые квартиры с хорошей инфраструктурой остается высоким.
• Региональные особенности: В 2025 году рост цен на аренду в менее престижных районах (например, Метрогородок, Очаково-Матвеевское) может быть более заметным, чем в центральных, где рынок уже насыщен дорогими предложениями.

По мнению аналитиков, средняя ставка аренды в Москве к концу 2025 года может составить 120-130 тысяч рублей в месяц (по данным на октябрь 2024 года она достигала 111 тысяч рублей). Рост цен прогнозируется в диапазоне 10-20% за год, хотя в отдельные месяцы (например, в несезон) возможно временное снижение. В целом, рынок аренды в Москве в 2025 году будет характеризоваться умеренным ростом с сохранением сезонных колебаний, при этом значительного удешевления ждать не стоит из-за устойчивого спроса и экономических факторов.

Для сравнения, эксперты вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой в 2024 году. Минимальные ставки долгосрочного найма жилья среди столичных локаций отмечены в Новой Москве, Зеленоградском АО, а также в районах за МКАД к востоку от города.

• Самые низкие цены на аренду жилья отмечены в Троицком административном округе (Новая Москва). «Минимальные значения отмечаются в поселениях Михайлово-Ярцевское (19,4 тыс. руб. в месяц) и Вороновское (20,9 тыс. руб. в месяц), а также в Троицке (24,2 тыс. руб. в месяц)», — говорится в исследовании. Самые высокие ставки в ТАО — в поселении Кленовское: 33 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики.
• На втором месте рейтинга округов столицы с низкими ставками аренды жилья — расположенный за МКАД Зеленоградский АО. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (26,4 тыс. руб.), Крюково (28,4 тыс. руб.), Матушкино (28,8 тыс. руб.).
• Третье место рейтинга — у Новомосковского АО. «В силу того что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, стоимость аренды здесь выше, чем в Троицком и Зеленоградском округах» — поясняют аналитики. Топ-3 локаций округа с самыми низкими ставками составляют поселения Воскресенское (28,1 тыс. руб.) и Марушкинское (32,8 тыс. руб.), а также Щербинка (33,8 тыс. руб.). В поселениях, которые находятся ближе к МКАД, стоимость аренды значительно выше: так, в Сосенском это 45,8 тыс. руб. в месяц, в Московском — 47,3 тыс. руб., в Мосрентгене — 56,9 тыс. руб. в месяц.
• Четвертое место в «Домклик» отводят расположенным за МКАД столичным территориям к востоку от города. «К таковым относятся районы Некрасовка (32,6 тыс. руб.), Новокосино (32,9 тыс. руб.), Восточный (33,3 тыс. руб.)», — поясняется в исследовании.

Что касается районов в старых границах столицы внутри кольцевой автодороги, самые низкие ставки отмечены в районах Орехово-Борисово Северное (Южный АО), Братеево (Южный АО) и Лосиноостровский (Северо-Восточный АО) — в среднем это от 32 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц.

Аренда жилья в Подмосковье заметно дешевле, чем в Москве
Минимальные ставки долгосрочного найма жилья в Московской области, как показало исследование, зафиксированы в удаленных от столицы более чем на 80 км населенных пунктах: в Луховицах, Орехове-Зуеве, Ступине, Можайске, Воскресенске. Арендовать квартиру в этих городах можно в бюджете от 16 тыс. руб. до 20 тыс. руб. в месяц. В городах пояса от 20 км до 80 км от МКАД средний бюджет аренды не превышает 25 тыс. руб. в месяц. Такие ставки отмечены в Лосино-Петровском, Наро-Фоминске, Серпухове, Клину, Чехове, Солнечногорске, Сергиевом Посаде, Раменском, Дмитрове. Цены на аренду в городах ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД) тоже заметно ниже, чем в Москве: в Королеве, Мытищах, Балашихе, Лобне можно уложиться в сумму до 30 тыс. руб. в месяц. «И даже в относительно дорогих городах области — Подольске, Люберцах, Долгопрудном, Реутове, Химках, Красногорске, Котельниках, Одинцове — стоимость аренды не превышает 40 тыс. руб. — При этом аренда в поселениях Новомосковского АО достигает 56 тыс. руб. в месяц». Эксперты обращают внимание, что за год предложение сократилось в обоих регионах: в Москве — на 47%, в Подмосковье — на 23%. Цены выросли в большинстве районов столицы и в большинстве городов области, при этом темпы роста в Новой Москве опережают ближнее Подмосковье. «Так, в поселениях Новой Москвы с наибольшим объемом предложений (Сосенское, Московский) за год стоимость аренды выросла примерно на 45%. — В то время как в городах ближнего Подмосковья, лидирующих по количеству предложений (Люберцы, Мытищи, Красногорск), рост ограничен 30%».

Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума
Максимальным стал и разрыв между теми ставками, по которым собственники сдают квартиры и по которым арендаторы готовы снимать По итогам апреля средневзвешенный бюджет предложения на арендном рынке элитного жилья в Москве составил 442 тыс. руб. за объект в месяц — это максимальное значение за всю историю наблюдений. Повышение арендной ставки составило 31%, с начала 2024 года — 14%. По данным аналитиков, цены предложения в 1,8 раза превышают бюджет, к которому готовы арендаторы. Квартиросъемщики в среднем готовы платить за аренду элитного жилья в Москве 240 тыс. руб. в месяц. Это максимальный разрыв за несколько лет, отмечают они. Такую тенденцию эксперты объясняют тем, что собственники выставляют квартиры по завышенным ценам. Пользуясь ситуацией перегретого рынка, собственники нового предложения или высвободившихся квартир по истечении контрактов повышают цены. Причем некоторые из них повышают ставки слишком существенно — кто-то на 20%, встречаются даже случаи повышения на 50%. В то же время арендаторы совсем не готовы к новому росту ставок, поскольку уровень цен на аренду дорогого жилья уже был достаточно высок». Такая ситуация приводит к формированию отложенного спроса. Число звонков растет, но заявки не переходят в сделки из-за высоких ценников. В связи с этим часть арендаторов предпочитают отели или сервисные апартаменты, часть — рассматривают загородную аренду, часть — соглашаются понизить класс арендуемого жилья. Завышенные цены на элитную аренду также привели к тому, что впервые за год предложение дорогого жилья в аренду перестало сокращаться, отмечают аналитики. Апрель по числу экспонируемых лотов показал небольшой прирост — на 1%. При этом в годовом выражении предложение снизилось на 53%.