Кадастровая стоимость зачем её знать ⁉
Технология
2025-04-13
Кадастровая стоимость (КС) — это цена объекта недвижимости, которую рассчитывает государство. Она есть у каждого
объекта капитального строительства, земельного участка, дома и помещения, даже у недостроенных сооружений.
Вместе с другими данные об объекте КС заносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровую стоимость применяют для расчёта налогов и пошлин. Её учитывают налоговая, проверяя сделки с
недвижимостью, и государство, когда сдаёт свою землю или недвижимость в аренду частным лицам и бизнесу.
Зависимость налоговой ставки от кадастровой стоимости жилья. Ставка имущественного налога. Стоимость недвижимости в Москве:
- до 10 млн ₽ 0,1%
- 10-20 млн₽ 0,15%
- 20-50 млн ₽ 0,2%
- 50-300 млн ₽ 0,3%
- более 300 млн ₽ 2%
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной. Кадастровая стоимость устанавливается массово, для целого списка (группы) объектов учитывает только те факторы, которые характеризуют все объекты группы. Устанавливается исключительно на основании документов и официальных сведений, осмотр объектов не предусмотрен. Устанавливается на конкретную дату и не меняется до следующей кадастровой оценки (раз в 2 или 4 года).
Рыночная стоимость
Устанавливается индивидуально, для конкретного объекта. Учитывает все факторы, включая индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. Устанавливается не только на основании документальных сведений, но и осмотра объекта, проведённого специалистом (оценщиком). Меняется при изменениях самого объекта или внешних условий (обстоятельств).
Устанавливается индивидуально, для конкретного объекта. Учитывает все факторы, включая индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. Устанавливается не только на основании документальных сведений, но и осмотра объекта, проведённого специалистом (оценщиком). Меняется при изменениях самого объекта или внешних условий (обстоятельств).
Для чего нужна кадастровая стоимость
- Знать базу для имущественного и земельного налогов и налога на доходы. До сих пор минимальный размер дохода при продаже недвижимости рассчитывался как 70% от кадастровой стоимости, с 2025 года регионам разрешили увеличивать этот коэффициент до 100% по своему усмотрению.
- Рассчитать размер государственной пошлины — например, в судебных спорах. С 2025 года госпошлина при регистрации недвижимости составляет 4000 ₽, если кадастровая стоимость ниже 20 млн ₽, и 0,2% от КС, если она более 20 млн. ₽.
- Определить ставку имущественного налога.
Кто и как определяет кадастровую стоимость
В каждой области или крае для кадастровой оценки создают бюджетное учреждение и наделяют его необходимыми полномочиями. К примеру, в Москве эту работу проводит ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», его учредитель — Департамент городского имущества города Москвы. Такое учреждение собирает сведения о расположенной на этой территории недвижимости, причём любой собственник может направить ему декларацию о характеристиках своего недвижимого имущества, чтобы быть уверенным, что все нужные данные представлены верно и в полном объёме.
В каждой области или крае для кадастровой оценки создают бюджетное учреждение и наделяют его необходимыми полномочиями. К примеру, в Москве эту работу проводит ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», его учредитель — Департамент городского имущества города Москвы. Такое учреждение собирает сведения о расположенной на этой территории недвижимости, причём любой собственник может направить ему декларацию о характеристиках своего недвижимого имущества, чтобы быть уверенным, что все нужные данные представлены верно и в полном объёме.
Почему кадастровая стоимость ниже рыночной?
Кадастровая стоимость не учитывает колебания на рынке недвижимости и индивидуальные особенности объекта: ремонт, вид из окон, местоположение. На отставание от реальных цен влияет и нечастая переоценка: раз в 2 или 4 года.
Кадастровая стоимость не учитывает колебания на рынке недвижимости и индивидуальные особенности объекта: ремонт, вид из окон, местоположение. На отставание от реальных цен влияет и нечастая переоценка: раз в 2 или 4 года.
Можно ли изменить кадастровую стоимость
Если собственник обнаружил, что для его имущества кадастровую стоимость посчитали неверно, он имеет право написать заявление об исправлении ошибок. Во-первых, это позволит убедиться, что причиной неверного расчёта не стали другие кадастровые ошибки (например, в определении площади объекта недвижимости, что в дальнейшем может сделаться большой головной болью собственника). Во-вторых, такая ошибка обернётся неправильно начисленными налогами. Едва ли владелец жилья захочет несколько лет платить за чью-то невнимательность.
Если собственник обнаружил, что для его имущества кадастровую стоимость посчитали неверно, он имеет право написать заявление об исправлении ошибок. Во-первых, это позволит убедиться, что причиной неверного расчёта не стали другие кадастровые ошибки (например, в определении площади объекта недвижимости, что в дальнейшем может сделаться большой головной болью собственника). Во-вторых, такая ошибка обернётся неправильно начисленными налогами. Едва ли владелец жилья захочет несколько лет платить за чью-то невнимательность.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Продажа, покупка, аренда недвижимости:
cityrealty.moscow
Юридическая проверка недвижимости:
cityrealty_dm
Аналитика, статьи, обзоры:
cityblog.moscow
МОСКВА | НОВОСТРОЙКИ | СРЕДА | АРХИТЕКТУРА
cityrealtymsk