Жилой квартал «Дмитровское небо»

Жилой квартал «Дмитровское небо» — это современный проект бизнес-класса от застройщика «Группа ЛСР», расположенный в районе Западное Дегунино Северного административного округа Москвы. Комплекс состоит из двух 32-этажных башен и многосекционного здания переменной этажности (7–23 этажа), объединённых стилобатом. Проект разработан архитектурным бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана, что подчеркивает его эстетическую и функциональную привлекательность. Ниже представлен анализ плюсов и минусов комплекса на основе доступной информации.

1. Транспортная доступность

• Близость к станциям метро: «Верхние Лихоборы» (5–8 минут пешком, ~600–800 м) и «Селигерская» (10–15 минут, ~900–1000 м). Также рядом станция МЦК «Лихоборы» (~30 минут пешком).
• Удобный выезд на Дмитровское шоссе, Ильменский проезд и СВХ/МСД, что позволяет добраться до МКАД за 10 минут, до ТТК — за 15 минут, до аэропорта Шереметьево — за 20 минут.
• Остановки общественного транспорта в 200 метрах от комплекса обеспечивают связь с другими станциями метро («Окружная», «Владыкино»).

2. Развитая инфраструктура района

• В радиусе 2 км работают 9 школ, 14 детских садов, 3 библиотеки, 2 музыкальные школы, что делает район привлекательным для семей с детьми.
• Медицинская инфраструктура: рядом Московский центр медицинской помощи, Институт педиатрии и детской хирургии, городская поликлиника №146.
• В пешей доступности супермаркеты («Перекресток», «Пятерочка»), ТРЦ «XL Дмитровка», кафе, рестораны, фитнес-центры.
• Планируется строительство собственной школы на 900 мест и двух детских садов, один из которых встроенно-пристроенный.

3. Экология и природное окружение

• Комплекс окружён зелёными зонами: парк им. Святослава Федорова (через Дмитровское шоссе), Дегунинский пруд (~2 км), Ангарские пруды, Головинский и Тимирязевский парки, Главный ботанический сад РАН.
• Во внутренней территории ЖК предусмотрен собственный сквер на 1,5 га с пешеходными дорожками, фонтанами и зонами отдыха.

4. Архитектура и инфраструктура комплекса

• Проект от бюро SPEECH с премированной европейской архитектурой, стильные фасады и дизайнерские лобби.
• Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками, круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
• Подземный паркинг на 165 мест (1-я очередь) с пунктом подкачки шин, пылесосом и зарядкой для электромобилей.
• Кладовые на каждом этаже и в паркинге для хранения крупногабаритных вещей.
• Стилобат (до 3 этажей) с коммерческими помещениями: магазины, кафе, салоны красоты, банки.
• Панорамные виды из окон верхних этажей благодаря высотности зданий.

5. Квартирография и планировки

• Широкий выбор квартир: студии (от 19,7 м²), 1–3-комнатные квартиры (до 71,2 м²), а также квартиры формата 4+ (появятся позже).
• Функциональные планировки с гостевыми санузлами в двухкомнатных квартирах, линейные и угловые варианты.
• Возможность индивидуального ремонта, так как квартиры сдаются без отделки (есть варианты с отделкой в новых лотах).

6. Надёжность застройщика и популярность

• «Группа ЛСР» — один из крупнейших девелоперов России с 1993 года, входит в топ-5 по объёмам строительства.
• ЖК входит в топ-10 по продажам в бизнес-классе в Москве (по данным Росреестра).
• Сдача намечена на 3–4 квартал 2025 года, строительство идёт по графику, продажи через эскроу-счета.

7. Цены и инвестиционная привлекательность

• Цены на старте были относительно доступны для бизнес-класса: студии от 7,2–9,8 млн руб., 1-комнатные от 13–16,8 млн. руб., 2-комнатные от 22,2–27 млн руб., 3-комнатные от 29,4–33,5 млн руб.
• По отзывам, квартиры в проектах ЛСР бизнес-класса показывают прирост стоимости выше среднего, что делает ЖК привлекательным для инвесторов.
• Доступны ипотека, рассрочка (0% до марта 2026 года при взносе от 20%), скидки до 10% на отдельные лоты.

1. Спорный статус бизнес-класса

Некоторые эксперты считают, что ЖК ближе к «комфорт-плюс», чем к бизнес-классу, из-за:
• Большого количества студий на этаже, что снижает эксклюзивность.
• Локации в Западном Дегунино, которая не считается престижной и была включена в подборку «худших районов Москвы» из-за текущей реорганизации территории (КРТ).
• Это может повлиять на ликвидность при перепродаже или сдаче в аренду.

2. Транспортные ограничения

• Несмотря на близость метро, до «Селигерской» идти 10–15 минут, что может быть неудобно в плохую погоду.
• Дмитровское шоссе — загруженная магистраль, возможны пробки в часы пик, хотя отзывы отмечают, что пробки в районе редки.
• Ограниченное количество парковочных мест (165 в 1-й очереди на 1271 квартиру), что может быть проблемой для автомобилистов.

3. Экологические и инфраструктурные недостатки

• Ранее на территории комплекса находились промышленные объекты, что потребовало рекультивации земли. Это может вызывать вопросы о качестве грунта.
• Близость Дмитровского шоссе может создавать шум и снижать экологическую привлекательность, несмотря на зелёные зоны.
• Собственные школа и детский сад появятся только в будущем, что может быть неудобно для семей на этапе заселения.

4. Цены и конкуренция

• Текущие цены (студии от 9,8–11 млн руб., 1-комнатные от 16,8 млн руб.) считаются высокими для Западного Дегунино, особенно учитывая спорный статус бизнес-класса.
• В районе есть конкурирующие ЖК («Любовь и голуби», «Талисман на Дмитровском», «Level Селигерская», «Бусиновский парк»), где цены могут быть ниже (например, студии в «MySpace на Дегунинской» от 3 млн руб.).
• Отсутствие отделки в большинстве квартир увеличивает затраты на ремонт, что может быть минусом для покупателей, ищущих готовое жилье.

5. Планировочные особенности

• Высота потолков (2,7 м) ниже, чем в некоторых других проектах бизнес-класса, где стандарт — 3 м и выше. - Большое количество студий (от 19,7 м²) может создавать ощущение «перенаселённости» на этажах.
• Отсутствие единого мастер-плана застройки территории, что может привести к неоднородному развитию района в будущем.

6. Отзывы и риски

• Некоторые покупатели выражают опасения из-за недостаточной известности района и его репутации, что может повлиять на комфорт проживания.
• Сдача ключей запланирована на 2025–2026 годы, что создаёт риски задержек, хотя ЛСР считается надёжным застройщиком.

ЖК «Дмитровское небо» подходит для тех, кто ищет жилье бизнес-класса по относительно доступной цене в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Среди ключевых преимуществ — близость метро, обилие социальных объектов, природное окружение, качественная архитектура и надёжность застройщика. Комплекс идеален для семей с детьми благодаря будущей школе и садикам, а также для инвесторов, учитывая рост цен на квартиры ЛСР.

Однако есть и недостатки: спорный статус бизнес-класса, высокая конкуренция в районе, ограниченное количество парковочных мест, близость загруженного Дмитровского шоссе и необходимость дополнительных вложений в ремонт. Локация в Западном Дегунино может отпугнуть покупателей, ищущих более престижные районы, а ликвидность жилья на вторичном рынке или в аренде может быть ниже ожидаемой.

Рекомендации:

• Для семей: обратите внимание на планировки 2–3-комнатных квартир и наличие образовательной инфраструктуры.
• Для инвесторов: учитывайте рост цен, но анализируйте конкурентов и репутацию района.
• Для тех, кто ищет готовое жилье: уточняйте наличие лотов с отделкой или будьте готовы к затратам на ремонт.