Мультиквартал CITYZEN
Москва
2025-04-27
Мультиквартал CITYZEN — это амбициозный проект бизнес-класса от застройщика MR Group, расположенный в
районе Покровское-Стрешнево, в 3-5 минутах пешком от станции метро «Тушинская» и МЦД-2. Проект позиционируется как
«город в городе», объединяющий жилую, социальную и коммерческую инфраструктуру. Ниже представлена объективная оценка на
основе доступной информации, с учетом плюсов, минусов и потенциальных рисков.
Основные характеристики
- Расположение: Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, ул. Вишневая, вл. 7.
- Транспортная доступность: 3-5 минут пешком до метро «Тушинская» и МЦД-2. 5 минут на автомобиле до Волоколамского шоссе, 15 минут до ТТК, 19 минут до Садового кольца, 25-40 минут до центра Москвы. Возможны пробки на Волоколамском шоссе и переезде.
- Тип недвижимости: Мультиквартал бизнес-класса, состоящий из 9 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 10 до 48 этажей. Первая очередь включает два урбан-блока (Volna и Parus), сдача запланирована на III квартал 2027 года, выдача ключей — II квартал 2028 года.
- Квартиры: Площадь: от 18 м² (студии) до 110 м² (4-комнатные). Цены: от 10,6 млн руб. (студия) до 40,14 млн руб. (многокомнатные). Средняя цена за м² — около 324 400 руб.
- Планировки: 196 вариантов, включая студии, 1-4-комнатные квартиры с террасами, эркерами и балконами. Высота потолков — 2,8 м.
- Отделка: Предчистовая (white box).
- Инфраструктура: Собственная: школы, детские сады, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, бизнес-центр, поликлиники, супермаркеты, кофейни, фитнес-центр, коворкинг, переговорные, детские комнаты.
- Благоустройство: приватные дворы, каскад парков, озелененные пространства, пешеходный бульвар до набережной, игровые площадки, амфитеатр, зоны отдыха.
- Паркинг: подземный на 594 машино-места (первая очередь).
- Архитектура и дизайн: Проект разработан бюро SPEECH, дизайн общественных пространств — VETER, благоустройство — GAFA. Уникальные фасады, обтекаемые формы, вдохновленные близостью воды.
- Экология: Окружение включает 18 парков, скверов и пляжей, в том числе парк Покровское-Стрешнево, Сходненский ковш, набережная Москвы-реки. Ближайшие зеленые зоны — в 600-800 м.
Плюсы
1. Транспортная доступность:
1. Транспортная доступность:
- Близость к метро «Тушинская» (3-5 минут) и МЦД-2 обеспечивает удобное сообщение с центром Москвы.
- Хорошая автомобильная доступность: выезд на Волоколамское шоссе и ул. Свободы, 15-40 минут до ключевых точек города.
- Расположение в окружении парков и зеленых зон (Покровское-Стрешнево, Сходненский ковш, набережная) создает благоприятную экологическую обстановку. Пляж «Покровский берег» и экотропы добавляют привлекательности.
- Концепция «город в городе» предусматривает самодостаточную инфраструктуру: от школ и детсадов до коворкингов и фитнес-центров.
- Коммерческие помещения на первых этажах (кофейни, магазины, салоны) повышают комфорт проживания.
- Авторский проект от SPEECH и VETER гарантирует высокое качество дизайна и эстетики.
- Разнообразие планировок (196 вариантов) и наличие террас, эркеров, панорамных окон привлекают покупателей.
- Редевелопмент бывшей промзоны ММП им. Чернышева и развитие Покровского-Стрешнева повышают инвестиционную привлекательность.
- Близость к набережной и планы по ее благоустройству добавляют потенциал для роста стоимости недвижимости.
Минусы и риски
1. Сроки строительства:
1. Сроки строительства:
- Сдача первой очереди запланирована на III квартал 2027 года, выдача ключей — II квартал 2028 года. Долгий срок ожидания может быть минусом для тех, кто ищет жилье в ближайшей перспективе.
- Сроки сдачи пока не подтверждены документами, что создает риск задержек.
- Высокая этажность (до 48 этажей) и 15 квартир на этаже могут создавать ощущение перенаселенности.
- Недостаточное количество лифтов (4 на 500 квартир) может вызывать неудобства.
- Текущая инфраструктура района ограничена, и обещанные объекты (школы, сады, поликлиники) появятся только к завершению строительства.
- Близость стадиона «Спартак» может создавать шум и «беспорядок» в дни матчей.
- Некоторые отзывы указывают, что цена (от 324 400 руб./м²) не полностью соответствует заявленному бизнес-классу, особенно из-за маленьких студий (18 м²) и недостатка лифтов.
- Наличие студий для аренды может привлекать временных жильцов, что не всегда комфортно для постоянных резидентов.
- Железнодорожные пути между комплексом и метро могут усложнять пешеходный маршрут.
- Пробки на Волоколамском шоссе и переезде могут увеличивать время в пути.
- Комплекс строится на месте бывшей промзоны, что может вызывать вопросы об экологическом прошлом территории, несмотря на редевелопмент.
- В районе есть другие проекты бизнес-класса (например, ЖК Alia, Sky Garden), которые предлагают схожие условия, но с другими акцентами (например, ближе к реке или с иной концепцией).
Отзывы и общественное мнение
Положительные отзывы:
Положительные отзывы:
- Покупатели отмечают удачное расположение, экологическую обстановку и продуманную концепцию мультиквартала.
- Хвалят разнообразие планировок, качество дизайна и перспективы благоустройства набережной.
- Некоторые считают, что проект переоценен для бизнес-класса из-за плотности застройки, малого числа лифтов и студий.
- Есть опасения, что цены могут снизиться к моменту сдачи из-за конкуренции или рыночных факторов.
- Рейтинг: Офис продаж CITYZEN имеет оценку 4.6 на 2ГИС (10 отзывов).
Сравнение с конкурентами
ЖК Alia (7 минут от метро «Спартак», 11 минут от «Тушинская»):
ЖК Alia (7 минут от метро «Спартак», 11 минут от «Тушинская»):
- Концепция Work.Live.Play.Learn, ближе к Москве-реке, экологические сертификаты. Цены сопоставимы, но акцент на набережной и бизнес-парке.
- Минус: чуть дальше от метро.
- Также бизнес-класс, цены от 13,5 млн руб., площадь квартир от 29 м². Акцент на зеленые дворы и спортивные объекты.
- Минус: менее масштабная инфраструктура по сравнению с CITYZEN.
Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
Плюсы:
- Редевелопмент района и близость к метро повышают потенциал роста стоимости.
- Концепция мультиквартала и благоустройство набережной привлекают покупателей.
- Бизнес-класс с разнообразными планировками подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду.
- Долгий срок строительства (до 2028 года) увеличивает неопределенность.
- Конкуренция с другими проектами в районе может давить на цены.
- Возможные задержки сдачи и нехватка текущей инфраструктуры.
Мультиквартал CITYZEN — это перспективный проект бизнес-класса с сильными сторонами: близость к метро, экологическое окружение, продуманная архитектура и самодостаточная инфраструктура. Он подойдет тем, кто ищет современное жилье в развивающемся районе с хорошей транспортной доступностью и готов ждать завершения строительства. Однако высокая плотность застройки, ограниченное число лифтов, риски задержек и конкуренция с другими проектами требуют тщательного анализа перед покупкой.
Рекомендации:
- Для покупателей: изучите планировки, уточните условия ипотеки/рассрочки и посетите офис продаж для оценки.
- Для инвесторов: оцените динамику цен в районе и сравните с ЖК Alia и Sky Garden.
- Проверьте проектную декларацию на сайте наш.дом.рф для подтверждения сроков и деталей.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Продажа, покупка, аренда недвижимости:
cityrealty.moscow
Юридическая проверка недвижимости:
cityrealty_dm
Аналитика, статьи, обзоры:
cityblog.moscow
МОСКВА | НОВОСТРОЙКИ | СРЕДА | АРХИТЕКТУРА
cityrealtymsk