Как узнать собственника квартиры
Технология
2024-11-01
Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны
непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о
правообладателе.
Зачем проверять, кому принадлежит квартира
Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.
Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.
Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру
Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но с 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если её заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Теперь получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия. Право получить выписку в прежнем формате могут только:
Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но с 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если её заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Теперь получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия. Право получить выписку в прежнем формате могут только:
- собственник объекта или его представитель, супруг;
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот);
- наследник объекта недвижимости;
- залогодержатель недвижимости;
- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;
- владелец смежного земельного участка;
- кадастровый инженер;
- органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;
- нотариус;
- арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;
- ряд других должностных лиц.
Остальные лица могут получить выписку с данными о правообладателе только с его разрешения или через нотариуса.
Предполагается, что мера сократит случаи мошенничества. Владелец квартиры может подать заявление в Росреестр на
предоставление выписки, получить уведомление о том, что от него получено согласие на предоставление своих данных.
Если он не подавал такое заявление, он сможет его отозвать. Кроме того, владельцы квартир могут подать заявление в
Росреестр на раскрытие своих данных в выписке, но в этом случае информация будет доступна всем. Как проверить, кому
принадлежит квартира. Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры:
- Через портал госуслуг или МФЦ. Попросите собственника показать вам выписку, заказанную на портале «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».
- У нотариуса. Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.
- Через БТИ. В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.
- Через налоговую. В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение:
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что он единственный собственник.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Как связаться с собственником
Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:
Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:
- Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
- Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
- Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
- Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.
На какие ещё данные при покупке квартиры обращать внимание
Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренные законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора о покупке квартиры:
Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренные законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора о покупке квартиры:
- Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
- Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
- Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который его наложил. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
- Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
- Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.
Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН. Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, попросите его заказать выписку через МФЦ или «Госуслуги». Если потребуется бумажный экземпляр, ему нужно будет обратиться в МФЦ. Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН. Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Продажа, покупка, аренда недвижимости:
cityrealty.moscow
Юридическая проверка недвижимости:
cityrealty_dm
Аналитика, статьи, обзоры:
cityblog.moscow
МОСКВА | НОВОСТРОЙКИ | СРЕДА | АРХИТЕКТУРА
cityrealtymsk